Hotarare CEJ cu impact pe piata imobiliara romaneasca
Dezvoltatorii pot recupera TVA generat de demolarea cladirilor vechi.
Pe 29 noiembrie 2012, Curtea Europeana de Justitie s-a pronuntat cu privire la cererea de decizie preliminara privind interpretarea articolelor 167, 168 si a articolului 185 alineatul (2) din Directiva 2006/112/CE a Consiliului din 28 noiembrie 2006 privind sistemul comun al taxei pe valoarea adaugata, inaintata de Curtea de Apel Bucuresti.
Cerere a fost formulata in cadrul unui litigiu intre SC Gran Via Moinesti SRL, pe de o parte, si Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF) si Administratia Finantelor Publice Bucuresti Sector 1, pe de alta parte, cu privire la impozitarea care se aplica Gran Via Moinesti in temeiul taxei pe valoarea adaugata ca urmare a achizitionarii unei suprafete de teren si a constructiilor edificate pe aceasta in vederea realizarii unui proiect imobiliar.
Prin intermediul primei intrebari, instanta de trimitere a solicitat sa se stabileasca daca articolele 167 si 168 din Directiva 2006/112 trebuie interpretate in sensul ca o societate care a achizitionat o suprafata de teren si constructii edificate pe aceasta din urma, in vederea demolarii acestor constructii si a realizarii unui complex rezidential pe suprafata de teren respectiva, are dreptul de a deduce TVA-ul aferent achizitionarii constructiilor mentionate.
Potrivit Curtii articolele 167 si 168 din Directiva 2006/112/CE a Consiliului din 28 noiembrie 2006 privind sistemul comun al taxei pe valoarea adaugata trebuie interpretate in sensul ca, in imprejurari precum cele in discutie in litigiul principal, o societate care a achizitionat o suprafata de teren si constructii edificate pe aceasta din urma, in vederea demolarii acestor constructii si a realizarii unui complex rezidential pe suprafata de teren respectiva, are dreptul de a deduce taxa pe valoarea adaugata aferenta achizitionarii constructiilor mentionate.
Prin intermediul celei de a doua intrebari, instanta de trimitere solicita, sa se stabileasca daca articolul 185 din Directiva 2006/112 trebuie interpretat in sensul ca demolarea unor constructii edificate pe o suprafata de teren, dobandita in vederea realizarii unui complex rezidential in locul acestor constructii, implica o regularizare a deducerii initiale a TVA‑ului aferent achizitionarii constructiilor mentionate.
Potrivit Curtii, articolul 185 din Directiva 2006/112 trebuie interpretat in sensul ca, in imprejurari precum cele in discutie in litigiul principal, demolarea unor constructii, achizitionate impreuna cu suprafata de teren pe care au fost edificate, efectuata in vederea realizarii unui complex rezidential in locul acestor constructii, nu determina o obligatie de regularizare a deducerii initiale a taxei pe valoarea adaugata aferente achizitionarii constructiilor mentionate.
